北極熊歷險記

今天看到有關美國房價的新聞，其實也算是舊聞了，因為只有一個字能形容：跌！



這一年來，跌幅最兇的前三名分別是：拉斯維加斯（-22.8%)，邁阿密 (-21.7%)，鳳凰城 (-20.8%)．
跌幅在10%以上的還有：洛杉磯 (-19.4%)，聖地牙哥 (-19.2%)，坦帕市 (-17.5%)，舊金山 (-17.2%)，底特律 (-16.5%)，華盛頓 (-13%)，明尼阿波里斯市 (-12.5%)．
跌幅10%以下的則有：克里夫蘭 (-9.2%)，芝加哥 (-8.5%)，紐約 (-6.6%)，亞特蘭大 (-5.6%)，丹佛 (-5.5%)；在5%以內的為：波士頓 (-4.6%)，達拉斯 (-4.1%)，西雅圖 (-2.7%)，波特蘭 (-2%)．

今年至今已有超過十五萬間的法拍屋，第一季美國空屋率也微升至紀錄新高的 2.9%．一般認為房價會繼續下跌，還看不到底！哇，每天的壞消息新聞看的人心惶惶，真如肉肉所說，我來美國適逢經濟巨變，真是參與了美國歷史上的重要里程！X＜



如果真如預估所示，房價至今才跌了一半哩，要到2011年才會止跌回穩？！
這也難怪，美國的房地產已漲了太久了，房屋這麼貴，向銀行借款又愈來愈難，一般收入的家庭根本無力負擔．肉肉告訴我說：除非房價跌回中產階級可負擔的合理程度，不然美國政府做什麼也沒什麼用．

記得去年年底到肉肉朋友家中作客，當時夫婦兩人都認為房價很快會回穩，只有肉肉持不同意見，認為會持續惡化．我想有房子的人總是抱著最樂觀的期望，尤其是像他們這類繼承了好幾棟房子的人．原本認為保值的房子一旦房價縮水，資產也快速的跌落，的確是讓人心痛的事實．

我們住的這一區不時的有法拍或待售的牌子貼出，不只如此，美國金融風暴造成的經濟衰退，石油物價上漲，影響甚巨．還記得去年秋天剛來的時候油價是一加侖$2.9，現在已漲至$3.8了，最近肉肉直嚷著路上的車輛變少，應該是因為大家縮緊褲帶，減少不必要的出門計畫所致吧！

一直不解美國人蓋房子的觀念；常有森林大火，龍捲風的美國為何蓋房子還敢用木板？昨天三個龍捲風突然侵襲維吉尼亞州中部和東南部，損壞許多棟房屋，造成兩百多人受傷．



我在想如果房屋的建材用鋼筋水泥，是否能減輕災害呢？所以在選擇房子的建材種類時應該也要格外小心吧，我們一直認為至少用鋼筋水泥或磚造的房子會牢固許多，畢竟房子可不比車子，這麼貴的不動產要好好打算才是！

現在我們住的公寓很有趣，如果在家做運動，會感到樓層地板輕微的震動，想起多年前同事形容中國大陸的房子，用力跳可是會跳到樓下去的．所以每次肉肉在做運動時，我都是在戒慎恐懼當中，深怕被牽連會掉到一樓去 XD． 美國的生活真刺激．哈哈哈！

總之，連巴菲特都認為短期內房價跌勢將會維持相當長的一段時間、而且幅度頗深。我們一般老百姓只能眼睛放亮點，把家中支出減到最低，過簡約的樸實生活來渡過這難關吧！